Einzelhandelsmieten in Metropolen-Innenstädten verzeichnen deutlichen Anstieg
Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den Innenstädten deutscher Metropolen sind im Jahr 2025 durchschnittlich um 6,0 Prozent gestiegen. Dies geht aus einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hervor, über die zunächst die Rheinische Post berichtete. Die Entwicklung im großstädtischen Einzelhandel liegt damit deutlich über der allgemeinen Inflationsrate von rund 2,3 Prozent und kompensiert die schwächere Entwicklung in den Vorjahren.
Konzentration auf attraktive Lagen und Preisaufschläge
Es zeigt sich, dass sich die Einzelhandelsmieten wieder deutlich erholt haben und an den meisten Standorten schneller steigen als die Verbraucherpreise, heißt es in der Studie, die 16 deutsche Städte untersucht hat. Darüber hinaus belegen die Ergebnisse eine Konzentration des innenstädtischen Einzelhandels auf besonders attraktive Lagen. Insofern legt die Analyse nahe, dass sich attraktive Innenstadtlagen möglicherweise räumlich verkleinern, aber weiterhin stark begehrt bleiben.
Für die zentrale Innenstadtlage wird der Studie zufolge im Jahresdurchschnitt ein Preisaufschlag von etwa 60 Prozent im Vergleich zum üblichen Stadtgebiet geschätzt. Dieser Aufschlag sei jedoch im Untersuchungszeitraum von 2018 bis 2025 merklich rückläufig gewesen. Allerdings werde bei direkter Lage auf der Haupteinkaufsstraße dieser Rückgang kompensiert, insbesondere in den sieben größeren untersuchten Städten.
Marktbereinigung und Aufwärtstendenz im stationären Handel
Insgesamt zeigen die Ergebnisse aus Sicht des IW aktuell eine Aufwärtstendenz im stationären Handel an. Diese beruht sowohl auf einer Bereinigung des Marktes – die Zahl der Inserate für Einzelhandelsflächen sei insgesamt gefallen – als auch auf einer weniger dynamischen Entwicklung im Onlinehandel. Die Analyse basiert auf Mietangeboten für Einzelhändler aus der Immobilienmarktdatenbank der Value AG.
Die Angebote liefern strukturierte Informationen zu Angebots- und Objekteigenschaften, inklusive Mietpreise und geografischen Begebenheiten. Betrachtet wird der Zeitraum vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2025. Insgesamt umfasst der Datensatz rund 268.000 Einzelhandelsmietangebote in Deutschland. Die Studie unterstreicht somit die anhaltende Attraktivität von Toplagen in Metropolen-Innenstädten trotz allgemeiner Marktanpassungen.
