Ein eigenes Haus in der Stadt ist für viele unbezahlbar – doch schon 45 Minuten mehr Fahrtzeit können zehntausende Euro Unterschied machen. Eine neue Auswertung zeigt, in welchen Regionen der Hauspreis im Umland teils um mehr als 40 Prozent fällt und wo Sie sogar für weniger als die Hälfte kaufen können.
Hohes Sparpotenzial im Umland
Die Immobilienpreise in deutschen Großstädten sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Für viele Familien ist der Traum vom Eigenheim in der Stadt unerschwinglich geworden. Eine aktuelle Analyse des Immobilienportals Immowelt hat nun untersucht, wie viel günstiger der Hauskauf im Umland ist. Das Ergebnis: Schon eine moderate Verlängerung des Arbeitsweges um 45 Minuten kann zu erheblichen Preisunterschieden führen.
Regionen mit den größten Preisunterschieden
Besonders groß ist das Sparpotenzial in den Metropolregionen München, Frankfurt und Stuttgart. Hier liegen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Umland oft um mehr als 40 Prozent unter dem Niveau der Kernstadt. In München beträgt der Preisunterschied sogar über 50 Prozent. Wer bereit ist, 45 Minuten länger zu pendeln, kann in manchen Fällen weniger als die Hälfte des Stadtpreises zahlen.
Wo der Effekt ausbleibt
In einigen Regionen ist der Preiseffekt jedoch überraschend gering. In Städten wie Leipzig oder Dresden sind die Unterschiede zwischen Stadt und Umland deutlich kleiner. Hier liegen die Preise im Umland nur etwa 10 bis 20 Prozent niedriger. Auch in Berlin ist der Preisabfall moderater als in den süddeutschen Metropolen.
Ab wann lohnt sich der größere Radius?
Die Analyse zeigt, dass sich der Umzug ins Umland vor allem dann lohnt, wenn die Pendelzeit auf bis zu 45 Minuten steigt. Bei kürzeren Distanzen sind die Preisunterschiede oft geringer. Erst ab etwa 30 Kilometern Entfernung von der Stadtmitte sinken die Preise signifikant. In vielen Fällen können Käufer hier mehrere zehntausend Euro sparen.
Tipps für den Hauskauf im Umland
Experten raten, bei der Suche nach einem günstigen Haus im Umland nicht nur auf den Preis zu achten. Auch die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und die Lebensqualität sollten berücksichtigt werden. Wer regelmäßig in die Stadt pendelt, sollte die zusätzlichen Kosten für Benzin oder Bahntickets einkalkulieren. Dennoch kann der Schritt ins Umland für viele die einzige Möglichkeit sein, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
