Nach jahrelangem Leerstand gibt es neue Pläne für die Ten Towers am Leuchtenbergring in München. Vier der zehn Hochhäuser, die ursprünglich als Bürogebäude errichtet wurden, sollen in Wohntürme umgebaut werden. Das Projekt könnte einen Beitrag zur Entspannung des angespannten Münchner Wohnungsmarktes leisten.
Wie der Umbau funktionieren soll
Die Umwandlung von Büro- in Wohnflächen ist technisch anspruchsvoll. Die Grundrisse der Türme müssen an die Bedürfnisse des Wohnens angepasst werden, etwa durch den Einbau von Küchen, Bädern und Trennwänden. Auch die Gebäudetechnik wie Heizung, Lüftung und Sanitäranlagen muss umgerüstet werden. Die Architekten sehen vor, die bestehenden Tragstrukturen weitgehend zu erhalten, um Kosten und Ressourcen zu sparen.
Unterstützung durch die Stadt
Die Landeshauptstadt München begrüßt die Initiative. Ein Sprecher des Planungsreferats erklärte, man werde die Umnutzung durch beschleunigte Genehmigungsverfahren und möglicherweise durch finanzielle Anreize unterstützen. Ziel sei es, dringend benötigten Wohnraum im innerstädtischen Bereich zu schaffen. Die Ten Towers liegen verkehrsgünstig in der Nähe des Ostbahnhofs und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Bislang stehen die Türme größtenteils leer, da die Nachfrage nach Büroflächen in dieser Lage zuletzt zurückgegangen ist. Die Eigentümerin, eine Immobiliengesellschaft, sieht in der Wohnnutzung eine wirtschaftlich tragfähige Alternative. Erste Bauarbeiten könnten bereits im kommenden Jahr beginnen, sofern die Genehmigungen rechtzeitig erteilt werden.
Kritiker weisen darauf hin, dass der Umbau teuer und aufwendig sei. Zudem müsse die Infrastruktur im Viertel mitwachsen – etwa durch zusätzliche Kitaplätze, Schulen und Grünflächen. Die Stadtverwaltung hat zugesagt, diese Aspekte in die Planungen einzubeziehen. Die Ten Towers sind eines der markantesten Hochhausensembles Münchens und könnten bald zu einem Symbol für innovative Stadtentwicklung werden.
