In der Landeshauptstadt Schwerin zeichnet sich am Immobilienmarkt ein klarer Trend ab: Eigentumswohnungen sind der absolute Verkaufsschlager. Dies geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht der Gutachter hervor. Rund 60 Prozent aller abgeschlossenen Grundstücksverkäufe im vergangenen Jahr entfielen auf Wohneigentum. Der Grund dafür ist vor allem ein Mangel an Alternativen für potenzielle Käufer.
Preise für Eigentumswohnungen steigen moderat
Die Zahl der Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen stieg binnen eines Jahres von 200 auf 310. Zudem wurden 65 Wohnungen erstmalig veräußert – ein Anstieg von 75 Prozent im Vergleich zu 2024. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in den Preisen wider: Für eine 45 bis 120 Quadratmeter große Eigentumswohnung zahlte man 2025 im Schnitt 1.940 Euro pro Quadratmeter. Das sind rund 30 Euro mehr als im Vorjahr. Besonders gefragt waren Wohnungen in den Vierteln Göhrener Tannen (49 Verkäufe), Paulsstadt (46), Werdervorstadt (38) und Schelfstadt (34).
Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser
Für frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die Preise zwischen 2.530 und 3.150 Euro pro Quadratmeter. Bei Doppelhaushälften sowie Reihenendhäusern bewegte sich das Preisniveau zwischen 2.530 und 2.660 Euro pro Quadratmeter. Die preisbestimmenden Merkmale sind laut Gutachter hauptsächlich die Lage des Grundstücks, das Baujahr sowie der Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes.
Weniger Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern
Insgesamt wurden 2025 in Schwerin 649 Kaufverträge für Grundstücke abgeschlossen. Während die Verkaufszahlen für Eigentumswohnungen stiegen, sank die Zahl der Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser um 21 auf 53. Der klassische Häuslebauer hat es schwer: „Fehlende Baugebiete sorgen dafür, dass nur sehr wenige Grundstücke für den Wohnungsbau veräußert wurden“, heißt es im Grundstücksbericht. Wer sich in Schwerin den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, muss zunächst einmal baureifes Land finden – und das ist rar.
Nach mehreren Jahren der Krise hat der Grundstücksverkauf in Schwerin 2025 wieder etwas angezogen. Die Transaktionen nahmen zu, und die Preise stiegen moderat. Dennoch bleibt die Situation für Eigenheimbauer angespannt, während Eigentumswohnungen weiterhin boomen.
