Eigenes Haus oder eigene Wohnung? In der Landeshauptstadt Schwerin ist der Trend eindeutig. Der aktuelle Grundstücksmarktbericht der Gutachter bringt es auf den Punkt: Eigentumswohnungen sind der absolute Verkaufsschlager am Immobilienmarkt. Im vergangenen Jahr entfielen rund 60 Prozent der abgeschlossenen Grundstücksverkäufe auf Wohneigentum. Dies liegt vor allem an einem Mangel an Alternativen.
Preise für Eigentumswohnungen steigen moderat
Die Zahl der Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen stieg laut Bericht binnen eines Jahres von 200 auf 310. Zudem wurden 65 Wohnungen erstmalig veräußert – ein Anstieg um 75 Prozent im Vergleich zu 2024. Die hohe Nachfrage treibt die Preise: Für eine 45 bis 120 Quadratmeter große Eigentumswohnung zahlte man 2025 im Schnitt 1.940 Euro pro Quadratmeter, rund 30 Euro mehr als im Vorjahr. Die meisten Verkäufe gab es in den Vierteln Göhrener Tannen (49), Paulsstadt (46), Werdervorstadt (38) und Schelfstadt (34).
Drei Merkmale bestimmen den Preis
Insgesamt hat der Verkauf von Grundstücken in Schwerin 2025 nach mehreren Jahren der Krise wieder angezogen. Die Transaktionen nahmen zu, die Preise stiegen moderat. Für frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser bewegten sich die Kosten zwischen 2.530 und 3.150 Euro pro Quadratmeter. Bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern lag das Preisniveau zwischen 2.530 und 2.660 Euro pro Quadratmeter. Preisbestimmend sind vor allem die Lage des Grundstücks, das Baujahr sowie der Bau- und Unterhaltungszustand des Gebäudes.
Baureifes Land ist Mangelware
2025 wurden in Schwerin insgesamt 649 Kaufverträge für Grundstücke abgeschlossen. Während die Verkaufszahlen für Eigentumswohnungen stiegen, sank die Zahl der Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser um 21 auf 53. Für klassische Häuslebauer gestaltet sich die Situation schwierig: Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, muss zunächst baureifes Land finden. Fehlende Baugebiete sorgen jedoch dafür, dass nur sehr wenige Grundstücke für den Wohnungsbau veräußert wurden, heißt es im Grundstücksmarktbericht.
