Gemeinsam zum Eigenheim: Baugemeinschaften als moderne Bauform
Baugemeinschaften stellen eine innovative Möglichkeit dar, gemeinsam individuellen Wohnraum zu schaffen. Sie versprechen Kosteneinsparungen und umfassende Mitbestimmung, verlangen den Beteiligten jedoch auch erhebliche Kompromissbereitschaft und finanzielle Flexibilität ab. Für wen sich dieses Konzept eignet und welche Aspekte vorab unbedingt geklärt werden sollten, erläutern Experten.
Was ist eine Baugemeinschaft?
Andreas Renz, Fachanwalt für Baurecht und juristischer Berater beim Bauherren-Schutzbund, definiert: „Eine Baugemeinschaft ist eine Gemeinschaft, die sich zusammenfindet, ein Grundstück erwirbt und als Gruppe Wohnraum baut, der dann in aller Regel zu Wohneigentum wird.“ Diese Bauform hat in den letzten Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen, insbesondere in teuren Ballungsräumen.
Nathalie Schaller, Beraterin bei der Münchener mitbauzentrale, betont: „Baugemeinschaften sind eine tolle Alternative zum Einfamilienhaus, das sich heute kaum mehr jemand leisten kann.“ Vor etwa zwanzig Jahren bezog sie mit ihrer Familie eine Münchener Wohnung, die durch eine Baugemeinschaft ermöglicht wurde. Als Architektin konnte sie jeden Raum individuell gestalten – ein Luxus, der ihr allein finanziell verwehrt geblieben wäre.
Die Vorteile gemeinschaftlichen Bauens
Die Vorteile von Baugemeinschaften sind vielfältig:
- Kosteneinsparungen: Durch den Wegfall der Gewinnmargen klassischer Bauträger und gemeinsame Beschaffung lassen sich Baukosten reduzieren.
- Qualitätsmitbestimmung: „Außerdem kann ich über die Qualität der eingebauten Materialien mitentscheiden“, erklärt Schaller.
- Gemeinschaftsbildung: Aus anfänglich Fremden werden oft Nachbarn und Freunde, die über das Bauprojekt hinaus verbunden bleiben.
- Individuelle Gestaltung: Energiestandards, Begegnungsflächen und Baumaterialien werden gemeinschaftlich festgelegt.
Allerdings relativiert Andreas Renz die Kostenvorteile: „Man spart vielleicht ein paar Nebenkosten. Aber ich glaube nicht, dass das die entscheidende Weichenstellung ist.“ Angesichts gestiegener Baupreise sei das Einsparungspotenzial heute vergleichsweise gering.
Herausforderungen und Risiken
Gemeinschaftliches Bauen bringt jedoch auch erhebliche Herausforderungen mit sich:
- Zeitaufwand: Entscheidungsprozesse in der Gruppe dauern länger als bei Einzelprojekten.
- Finanzielle Risiken: „Das wechselseitige Ausfallrisiko ist der größte Nachteil“, warnt Renz. Es gibt keinen Festpreis, und die tatsächlichen Kosten entstehen erst während der Bauphase.
- Gegenseitige Haftung: Kann ein Mitglied die Kosten nicht tragen, haften die anderen. Renz rät: „Das Risiko lässt sich vertraglich regeln und aus meiner Sicht beherrschen.“
- Kompromissbereitschaft: Schaller betont: „Man sollte auch ein Interesse an Gemeinschaft haben und die eigenen Interessen der Gemeinschaft unterordnen können.“
Praktische Umsetzung und langfristige Perspektive
Baugemeinschaften organisieren sich typischerweise als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Nach Bauabschluss und Ablauf der Gewährleistungsfristen wird diese meist aufgelöst, und es entsteht eine normale Wohnungseigentümerschaft. Dennoch bleiben oft besondere Gemeinschaftsstrukturen erhalten.
„Heute sind wir eigentlich eine ganz normale Wohnungseigentümerschaft. Wobei, normal stimmt nicht ganz. Wir haben noch immer Arbeitskreise und nutzen Gemeinschaftsräume. Darin sehe ich einen großen Vorteil“, berichtet Schaller aus ihrer Erfahrung mit einer heute 27 Wohneinheiten umfassenden Gemeinschaft.
Ein vorzeitiger Austausch aus der GbR ist schwierig: „Normalerweise sind die Verträge so gestaltet, dass man während der Bauphase gebunden bleibt“, erklärt Renz. Dies gelte jedoch ähnlich für Verträge mit klassischen Bauträgern.
Fazit: Demokratie im Kleinen
Für Nathalie Schaller war die Entscheidung für eine Baugemeinschaft richtig: „Die Nachbarn, der Ort, das Objekt, das Thema. Menschen, die solche Vorhaben zusammen konstruktiv voranbringen, haben Demokratie im Kleinen erprobt und sind gemeinschaftsfähig.“ Baugemeinschaften erfordern zwar besondere Voraussetzungen, bieten aber einzigartige Chancen für gemeinschaftliches, individuelles Wohnen.
