Rostocks Millionenprojekt: Sechs Grundstücke bereits verkauft für neues Volkstheater
In der Rostocker Innenstadt zwischen Lange Straße und Stadthafen schreiten die Bauarbeiten für das neue Volkstheater zügig voran. Arndt Draheim, Sprecher des zuständigen Eigenbetriebs Kommunale Objektbewirtschaftung und -entwicklung (KOE), berichtet von reger Aktivität: „Im Minuten-Takt wird Erdaushub abgefahren, insgesamt rund 100.000 Kubikmeter.“ Die Kampfmittelsondierung sei bis auf einen kleinen Bereich abgeschlossen, und im April 2026 sollen Bohrungen zur Nutzung von Geothermie in der Baugrube beginnen.
Finanzierung durch Grundstücksverkäufe
Das ambitionierte Bauvorhaben mit einem Gesamtvolumen von 208 Millionen Euro erfordert kreative Finanzierungslösungen. Um den städtischen Eigenanteil von 75 Millionen Euro zu stemmen, hat die Rostocker Bürgerschaft Ende 2023 beschlossen, 18 Grundstücke zu verkaufen. Ursprünglich galt für diese Flächen der Grundsatz „Erbbaurecht vor Veräußerung“, der jedoch für dieses Projekt ausgesetzt wurde.
Zu den betroffenen Grundstücken zählen prominente Liegenschaften wie das ehemalige Best-Western-Hotel in Warnemünde und der aktuelle Theaterstandort im Patriotischen Weg 33. Die geschätzten Werte reichen von weniger als einer Million bis zu deutlich über fünf Millionen Euro pro Grundstück.
Erste Verkäufe bringen Millionen ein
Drei Jahre nach dem Bürgerschaftsbeschluss zeigt die Strategie erste Erfolge. Arndt Draheim teilt mit: „Für sechs Grundstücke gibt es bereits Käufer.“ Obwohl der KOE keine Details zu den konkreten Grundstücken oder Käufern nennen möchte, ist die finanzielle Dimension klar: „Mit dem Verkauf der ersten sechs Grundstücke wird der Eigenbetrieb KOE insgesamt zirka 18,9 Millionen Euro einnehmen.“
Die meisten der bereits verkauften Grundstücke sollen neuen Wohnraum schaffen. Eine Ausnahme bildet das Grundstück im Güterverkehrszentrum (GVZ), wo die Ansiedlung eines Industrieunternehmens geplant ist. Für vier weitere Grundstücke sind noch baurechtliche Abstimmungen erforderlich, bevor sie ausgeschrieben werden können.
Liste der 18 Grundstücke
- Ehemals Trockendock Dalwitzhofer Weg 1a, 18055 Rostock
- Ehemalige Kita Ostseeweg 29, 18146 Rostock
- Ehemalige Schliemannstr. 9, 18059 Rostock
- Zur Mooskuhle
- Ehemalige Kita/Hort Wiesenweg 6k, 18119 Rostock
- Verwaltungsgebäude Schillingallee 71, 18057 Rostock
- Ehemaliger Sportplatz Friedrich-Barnewitz-Str., 18119 Rostock
- Ehemaliger Schulstandort Wolgaster Straße 1, 18109 Rostock
- Ehemaliger Sportplatz Fritz-Triddelfitz-Weg, 18069 Rostock
- Taklerring
- Albrecht-Kosselplatz (derzeit Interimsparkplatz für Stadthalle)
- Fridtjof-Nansen-Str.
- MaGeb Süd
- Ehemaliges Best Western Hanse Hotel, Parkstr. 51-53, 18119 Rostock
- Jetziger Theaterstandort Patriotischer Weg 33, 18057 Rostock
- Obere Warnowkante
- Petersdorfer Straße (Gewerbe)
- Güterverkehrszentrum MV Hanseatenstr., 18146 Rostock
Finanzierungsmix für das Großprojekt
Insgesamt strebt der KOE 34,5 Millionen Euro aus den Grundstücksverkäufen an. Diese Summe fließt in den städtischen Eigenanteil von 75 Millionen Euro, der sich wie folgt zusammensetzt:
- 34,5 Millionen Euro aus Grundstücksverkäufen
- 28 Millionen Euro aus betrieblichen Jahresüberschüssen des KOE bis 2028
- 12,5 Millionen Euro aus Mitteln der Hansestadt Rostock
Zusätzlich erhält Rostock 51 Millionen Euro Fördermittel des Landes Mecklenburg-Vorpommern und nimmt einen Kredit in Höhe von 82 Millionen Euro auf. Arndt Draheim betont: „Auf Basis des bisherigen Geschäftsverlaufs und der geplanten Maßnahmen sehen wir die Finanzierung des Theaterneubaus aus den genannten Quellen als solide gesichert.“
Für die beiden Filetstücke – das ehemalige Best-Western-Hotel und den jetzigen Theaterstandort – laufen noch baurechtliche Abstimmungen innerhalb der Stadtverwaltung. Sobald diese abgeschlossen sind, wird die Ausschreibung vorbereitet.
Die Vermarktung der sieben restlichen Grundstücke obliegt der Stadtverwaltung. Rathaussprecherin Kerstin Kanaa teilt mit: „Für einen Teil der Grundstücke gibt es bereits konkretes Kaufinteresse. Für den anderen Teil der Grundstücke läuft die Ausschreibung beziehungsweise die Vorbereitung der Ausschreibung.“
Die Fertigstellung des 208-Millionen-Euro-Projekts ist für das Jahr 2028 geplant. Alle Informationen zum Neubau des Rostocker Volkstheaters finden sich auf der Internetseite www.neubau-volkstheater.de.
