Mehrere Banken haben im Juli 2026 ihre Konditionen für Baufinanzierungen gesenkt. Die ING, die Allianz, die PSD Bank Nürnberg, die Commerzbank und die Comdirect reduzierten ihre Bauzinsen. Die Senkungen fallen jedoch unterschiedlich aus, und für Kreditnehmer lohnt sich ein genauer Vergleich, da die Konditionen stark von der individuellen Bonität und dem Beleihungswert abhängen.
ING senkt Bauzinsen für Darlehen ab 300.000 Euro
Die ING hat ihre Bauzinsen zum 2. Juli 2026 gesenkt. „Aufgrund der Situation an den Geld- und Kapitalmärkten senken wir die Konditionen für die Baufinanzierung um minus 0,05 Prozentpunkte in den Segmenten ab 300.000 Euro“, teilt die Direktbank mit. Im repräsentativen Beispiel der Bank liegt der Sollzins nun bei 4,10 Prozent (zuvor 4,15 Prozent), der effektive Jahreszins bei 4,20 Prozent (zuvor 4,26 Prozent). Grundlage ist ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren, eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und eine Beleihung von 85 Prozent. Die monatliche Rate sinkt von 1787,50 Euro auf 1775 Euro – eine Ersparnis von 12,50 Euro monatlich beziehungsweise 150 Euro jährlich.
Im Vergleich zu Vermittlern liegt die ING jedoch über dem Durchschnitt. Der Vermittler Interhyp gibt für fünfzehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 4,02 Prozent an. Dr. Klein nennt eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,24 Prozent je nach Sollzinsbindung. Die ING liegt mit 4,10 Prozent im oberen Bereich.
PSD Bank Nürnberg senkt Bauzinsen auf 3,46 Prozent
Die PSD Bank Nürnberg hat ihre Bauzinsen zum 1. Juli 2026 gesenkt. Der effektive Jahreszins fiel von 3,59 Prozent auf 3,46 Prozent. Grundlage ist ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von zehn Jahren, eine anfängliche Tilgung von einem Prozent und eine Beleihung von etwa 50 Prozent. Die monatliche Rate sinkt von 1323,17 Euro auf 1302,49 Euro – ein Minus von rund 20 Euro. Die Bank ist sowohl Darlehensgeber als auch Vermittler und vergleicht nach eigenen Angaben Angebote von rund 400 Anbietern. Im Marktvergleich liegt das Angebot unter dem üblichen Zinssatz von 3,83 Prozent (Interhyp) und auch unter der Top-Zinsspanne von Dr. Klein (3,57 bis 4,24 Prozent).
Allianz senkt Bauzinsen zweimal in Folge
Die Allianz senkte ihre Bauzinsen am 29. und 30. Juni 2026. Nach der ersten Senkung lag der gebundene Sollzins bei 4,62 Prozent (effektiv 4,74 Prozent), die zweite Senkung brachte ihn auf 4,57 Prozent (effektiv 4,69 Prozent). Bei einem Darlehen von 150.000 Euro, einer Zinsbindung von 25 Jahren, einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent und einer Beleihung von 80 Prozent ergibt sich eine monatliche Rate von 821,25 Euro – eine Ersparnis von rund 6 Euro monatlich gegenüber dem Stand vor der ersten Senkung. Im Vergleich liegt die Allianz über den üblichen Zinssätzen von Interhyp (4,14 Prozent für 20 Jahre) und der Top-Zinsspanne von Dr. Klein.
Commerzbank senkt Bauzinsen auf 4,06 Prozent effektiv
Die Commerzbank senkte ihre Bauzinsen am 26. Juni 2026. Der Zweidrittelzins liegt nun bei einem effektiven Jahreszins von 4,06 Prozent (zuvor 4,16 Prozent). Grundlage ist ein Nettodarlehen von 100.000 Euro, eine Zinsbindung von zehn Jahren. Die monatliche Rate sinkt von 1016,26 Euro auf 1011,98 Euro – eine Ersparnis von 4,28 Euro monatlich. Der übliche Zinssatz bei Interhyp liegt bei 3,85 Prozent, die Commerzbank liegt mit 3,99 Prozent Sollzins darüber.
Comdirect senkt Bauzinsen auf 4,36 Prozent effektiv
Comdirect senkte ihre Bauzinsen am 24. Juni 2026. Der effektive Jahreszins fiel von 4,39 Prozent auf 4,36 Prozent. Grundlage ist ein Darlehen von 140.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren, eine anfängliche Tilgung von 2 Prozent und eine Beleihung von 80 Prozent. Die monatliche Rate sinkt von 639,33 Euro auf 638,17 Euro. Der übliche Zinssatz bei Interhyp liegt bei 4,06 Prozent, Comdirect liegt mit 4,29 Prozent Sollzins darüber.
Beste Bauzinsen der Woche: Dr. Klein mit 3,62 Prozent
Ein Fallbeispiel zeigt die Unterschiede zwischen Vermittlern: Ein Paar kauft eine Bestandsimmobilie für 400.000 Euro mit 80.000 Euro Eigenkapital, Zinsbindung zehn Jahre, anfängliche Tilgung 2 Prozent. Die effektiven Jahreszinsen und monatlichen Raten: Dr. Klein 3,62 Prozent (1622 Euro), Interhyp 3,67 Prozent (1637 Euro), Baufi24 3,86 Prozent (1680 Euro), DTW Immobilienfinanzierung 3,96 Prozent (1727 Euro). Die Differenz zwischen günstigstem und teuerstem Angebot beträgt 105 Euro monatlich.
Wichtig: Die Konditionen für Immobilienkredite lassen sich nicht pauschal vergleichen, da sie maßgeblich von der finanziellen Situation des Kreditnehmers abhängen. Ein Vergleich lohnt sich daher immer.
