Die Immobilienpreise in Deutschland ziehen wieder an. Doch das höchste Wertwachstum findet nicht mehr in den Metropolen statt. Exklusive Zahlen zeigen, in welchen Regionen die Chancen für Käufer besonders hoch sind.
Preisanstieg außerhalb der Metropolen
Laut einer Analyse des Immobilienverbands Deutschland (IVD) und des Forschungsinstituts Empirica haben sich die Preissteigerungen in den Großstädten abgeschwächt, während ländliche Regionen und kleinere Städte aufholen. Besonders in Norddeutschland, entlang der Küsten und in strukturschwächeren Gebieten steigen die Preise überdurchschnittlich.
Beispiel Amrum: Traumhaus per Los
Ein reetgedecktes Friesenhaus auf Amrum, skandinavisch eingerichtet, Dünen vor der Tür – für die meisten ein Urlaubstraum. Bis Ende August gibt es einen ungewöhnlichen Weg zu dem Haus im Wert von 1,9 Millionen Euro: per Losglück. Dies zeigt, dass selbst hochpreisige Objekte in beliebten Ferienregionen wieder stärker nachgefragt werden.
Regionen mit dem höchsten Wertwachstum
Die höchsten prozentualen Preissteigerungen verzeichnen laut IVD derzeit Kreise in Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Auch Teile Bayerns und Baden-Württembergs abseits der Ballungszentren legen zu. „Der Trend geht klar zum Kauf im Umland oder in der Provinz“, so ein IVD-Sprecher. „Die Menschen suchen nach mehr Platz und günstigeren Quadratmeterpreisen.“
Zahlen und Fakten
Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Immobilienpreise bundesweit um durchschnittlich 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. In den Top-7-Städten (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf) betrug der Anstieg nur 1,2 Prozent, während ländliche Kreise ein Plus von 3,8 Prozent erzielten. Besonders stark war der Anstieg in Ostfriesland (+6,1 Prozent) und der Uckermark (+5,7 Prozent).
Auswirkungen auf Käufer
Für Käufer bedeutet dies: Wer in Metropolen investiert, muss mit geringeren Renditen rechnen. Stattdessen bieten Regionen mit guter Infrastruktur und Anbindung an Ballungszentren attraktive Einstiegspreise und höheres Wertsteigerungspotenzial. „Der Traum vom Eigenheim ist in vielen ländlichen Regionen wieder realistisch“, so der IVD-Experte.
