In Berlin-Dahlem wurde Richtfest für das Projekt „Marshall One“ gefeiert. Der Immobilienentwickler Diamona & Harnisch errichtet in der Marshallstraße 1 zwei Gebäude mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen. Die Objekte liegen direkt neben der Schwimmhalle Hüttenweg und sind fünf Stockwerke hoch.
Wohnungsgrößen und Ausstattung
Die angebotenen Wohnungen umfassen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 30 und 147 Quadratmetern. Käufer haben die Möglichkeit, mehrere Einheiten zusammenzulegen. Rund die Hälfte der Wohnungen ist barrierefrei gestaltet. In der Tiefgarage stehen 39 Stellplätze zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant.
Der Bauherr wirbt mit „eleganten Putz- und Backsteinfassaden“, „hochwertiger, zeitloser Ästhetik“ und „Fußbodenheizung in allen Wohnungen sowie edlen Natursteinflächen in den Eingangs- und Gemeinschaftsbereichen“. Ziel sei eine „harmonische, elegante Atmosphäre“.
Nachhaltigkeit im Fokus
Diamona & Harnisch setzt auf Nachhaltigkeit: Die Wohnungen werden über Fernwärme versorgt, und eine Photovoltaikanlage erzeugt hauseigenen Strom. Das Unternehmen strebt eine Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Diese bewertet ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale Qualitäten. Gold wird ab 65 Prozent der Kriterien verliehen, Platin ab 85 Prozent.
„Mit Marshall One wollen wir ein klares Zeichen im Sinne einer nachhaltigen Quartiersentwicklung setzen“, sagt Alexander Harnisch, Geschäftsführer von Diamona & Harnisch. Die neuen Häuser sollen nicht nur ökologischen Standards gerecht werden, „sondern auch einen spürbaren Mehrwert für den jeweiligen Standort bieten“.
Kritik an Parkplatzsituation
Allerdings könnte die Parkplatzsituation problematisch werden. Die 39 Stellplätze in der Tiefgarage reichen für die 60 Wohnungen wohl nicht aus. Es wird befürchtet, dass Bewohner auf den Parkplatz der Schwimmhalle Hüttenweg und des Cole-Sports-Center ausweichen, was zu Konflikten mit den Nutzern der Sporteinrichtungen führen könnte.
Marktentwicklung: Preise für Luxuswohnungen sinken
Das Projekt kommt zu einem schwierigen Zeitpunkt. Laut einer Marktanalyse des Premiumimmobilienmaklers Dahler sinken in Berlin die Preise für Luxuswohnungen. Die Analyse basiert auf Inseraten der Plattform ImmoScout24, wobei die teuersten zehn Prozent der Angebote ausgewertet wurden.
Im ersten Quartal 2026 stieg das Angebot an Luxuswohnungen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 19,8 Prozent – der höchste Wert in einer deutschen Großstadt. Die Nachfrage nahm um neun Prozent zu. Gleichzeitig fiel der Medianpreis pro Quadratmeter um 5,7 Prozent. Kurz: Die Wohnungen für extrem gut Betuchte werden günstiger.
Für die Analyse wurden nur Angebote ab einem Quadratmeterpreis von 8.076 Euro berücksichtigt. Wie teuer die 60 Wohnungen im Marshall One sein werden, teilte Diamona & Harnisch auf Nachfrage nicht mit.
