Das Angebot an Bestandshäusern auf Sylt hat sich seit dem zweiten Quartal 2022 mehr als versechsfacht – ein Plus von 514 Prozent. Das meldet das Immobilienportal Immoscout24 in einer am Dienstag veröffentlichten Auswertung. Die Ferieninsel zählt zu den exklusivsten Immobilienmärkten Deutschlands, und die Entwicklung ist dort außergewöhnlich stark.
Angebotswachstum übertrifft andere Luxusstandorte
Seit vier Jahren wächst das Angebot auf Sylt deutlich stärker als im Rest der Republik. Zum Vergleich: Bundesweit beträgt der Zuwachs 110 Prozent, in Starnberg 185 Prozent und in Rottach-Egern 174 Prozent. „Selbst im Vergleich mit anderen hochpreisigen Wohnstandorten wie Starnberg oder Rottach-Egern fällt die Entwicklung außergewöhnlich aus“, so Immoscout24.
Die Insel verzeichnet damit eine Dynamik, die weit über das normale Maß hinausgeht. Während andere Luxusmärkte ebenfalls ein steigendes Angebot sehen, ist der Anstieg auf Sylt besonders markant.
Preise bleiben auf hohem Niveau
Trotz des massiven Angebotszuwachses bleiben die Preise stabil. Für Bestandshäuser werden auf Sylt Quadratmeterpreise von mehr als 12.000 Euro aufgerufen – deutlich mehr als in München. Seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 sanken die Angebotspreise für Häuser lediglich um zwölf Prozent.
„Schnäppchen gibt es auf Sylt dennoch nicht“, betont Immoscout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford. „Nach der Korrektur haben sich die Angebotspreise auf hohem Niveau stabilisiert.“ Die Preiskorrektur fällt damit ähnlich aus wie in anderen Luxusgemeinden: In Starnberg beträgt das Minus 14 Prozent, in Rottach-Egern elf Prozent. Deutschlandweit liegt die Korrektur im selben Zeitraum bei nur zwei Prozent, wie Immoscout betont.
Gründe für die Entwicklung
Mehrere Faktoren treiben das Angebot auf Sylt: veränderte Marktbedingungen und strengere Regeln für Ferienwohnungen auf der Insel. Diese führen dazu, dass mehr Eigentümer ihre Häuser verkaufen wollen.
„Kaufinteressierte finden auf Sylt heute deutlich mehr Auswahl als noch vor wenigen Jahren“, sagt Crockford. Die Inserierungsaktivität spiegelt das wider: Im Durchschnitt des zweiten Quartals wurden in der Gemeinde Sylt 13-mal mehr Häuser inseriert als in einer durchschnittlichen deutschen Gemeinde.
Ausblick
Die Entwicklung auf Sylt zeigt, dass selbst in Top-Lagen Angebot und Nachfrage nicht immer im Gleichgewicht sind. Für Käufer bedeutet das: mehr Auswahl, aber keine günstigen Preise. Die Insel bleibt ein Premiummarkt – mit stabilen Preisen auf hohem Niveau.
