Die vorläufige Waffenruhe zwischen den USA und dem Iran sowie die Öffnung der Straße von Hormus wirken sich positiv auf die Bauzinsen in Deutschland aus. Laut Finanztip können Immobilienkäufer und Bauherren jetzt von sinkenden Finanzierungskosten profitieren – und mit einem gezielten Verhandlungstrick bei der Bank noch mehr herausholen.
Bauzinsen sinken: Bis zu 15.000 Euro Ersparnis möglich
Finanztip-Experte Dirk Eilinghoff erklärt: „Sinken die Bauzinsen um 0,3 Prozentpunkte, etwa von 4,0 auf 3,7 Prozent, spart ein Käufer bei einem Darlehen von 300.000 Euro über 15 Jahre rund 15.000 Euro Zinskosten.“ Der Grund: Eine stabilere Energieversorgung dämpft die Inflation, sodass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen langfristig niedriger halten kann. Dies drückt die Bauzinsen. Allerdings warnt Finanztip: Sollte der Konflikt wieder eskalieren, könnten die Zinsen kurzfristig steigen.
Baupreise und Lieferketten: Nur leichte Entspannung
Anders als bei den Zinsen reagieren die Baupreise weniger stark. Regionale Faktoren wie Lohnkosten, Handwerkerkapazitäten und Nachfrage dominieren. Dennoch profitieren energieintensive Baustoffe wie Zement, Beton und Baustahl von der Entspannung. Auch die Lieferketten normalisieren sich: Die Öffnung der Straße von Hormus verkürzt die Routen für Schiffe aus Asien, was Verzögerungen und hohe Frachtkosten reduziert. Dies betrifft vor allem Spezialbaustoffe, Elektronik und Sanitärausstattung.
Psychologischer Effekt: Mehr Sicherheit für Käufer
Geopolitische Unsicherheit belastet oft die Kaufentscheidung. Ein stabileres Umfeld gibt Planungssicherheit, besonders bei langfristigen Immobilienkrediten über 20 bis 30 Jahre. Finanztip empfiehlt, die Zinsentwicklung genau zu verfolgen, da kurzfristige Sprünge in beide Richtungen möglich sind.
Verhandlungstrick: Vor Unterschrift Zinsnachbesserung verlangen
Selbst wenn der Darlehensvertrag bereits vorliegt, können Kreditnehmer noch einmal nach einem günstigeren Zinssatz fragen. Sind die Renditen zehnjähriger Bundesanleihen seit Erstellung des Angebots gesunken, bessern manche Banken die Konditionen nach. Finanztip rät: Vor dem finalen Gespräch die Rendite prüfen. Ist sie gefallen, kann der Zins noch sinken. Ist sie gestiegen, gibt es nichts zu verhandeln – dann ist das Angebot bereits günstig.
