München bleibt unangefochten die teuerste Stadt für Mieter in Deutschland. Die durchschnittliche Kaltmiete lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,70 Euro pro Quadratmeter, wie das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) am Mittwoch mitteilte. Damit liegt die bayerische Landeshauptstadt deutlich vor anderen Metropolen.
Große Preisunterschiede zwischen den Städten
Mit großem Abstand folgt Frankfurt mit 17,80 Euro, gefolgt von Hamburg (16,50 Euro) und Stuttgart (16,30 Euro). Köln (16,00 Euro) und Berlin (15,30 Euro) bilden das obere Mittelfeld. Düsseldorf liegt bei 14,90 Euro. Das untere Ende der acht größten Städte markiert Leipzig mit 10,50 Euro – weniger als die Hälfte des Münchner Niveaus.
„Das aktuelle Mietpreisniveau in Deutschlands acht größten Städten zeigt somit weiterhin eine große Spanne“, lautet das Fazit der Forscher.
Niveau und Dynamik fallen auseinander
Stuttgart verdeutlicht laut Studie, dass Niveau und Dynamik auseinanderfallen können. Die Stadt bleibt einer der teuersten Mietmärkte Deutschlands, doch stagnierten die Preise im Vergleich zum ersten Quartal. Im Jahresvergleich betrug das Plus nur 1,3 Prozent. „Ein hohes Preisniveau bedeutet also nicht automatisch, dass die Preise weiter kräftig steigen“, so das IfW. Umgekehrt signalisiere ein niedriges Niveau nicht, dass ein Markt ruhig bleibe.
Starke Anstiege in vielen Städten
Auch außerhalb der acht größten Städte ist die Entwicklung uneinheitlich. Besonders kräftig stiegen die Angebotsmieten im Quartalsvergleich in Kiel (+2,0 Prozent), Karlsruhe (+1,8 Prozent), Wiesbaden (+1,6 Prozent), Münster (+1,6 Prozent), Lübeck (+1,5 Prozent), Essen (+1,4 Prozent), Wuppertal (+1,4 Prozent) und Potsdam (+1,3 Prozent). Rückgänge blieben die Ausnahme und zeigten sich vor allem in Braunschweig (-0,9 Prozent), Erfurt (-0,8 Prozent), Aachen (-0,4 Prozent) und im Rhein-Erft-Kreis (-0,2 Prozent).
Neubau deutlich teurer als Bestand
Bei neuen Mietwohnungen ist die Kaltmiete deutlich höher: Im Durchschnitt wurden 19 Euro pro Quadratmeter verlangt, für Bestandswohnungen dagegen nur 13,90 Euro – ein Abstand von rund 36,6 Prozent. Unter den acht größten Städten ist München im Neubau mit 27,10 Euro pro Quadratmeter mit Abstand am teuersten. Leipzig bleibt mit 14,60 Euro am unteren Ende.
Die Wohnungslage in Deutschland verschärft sich weiter. Die Mieten steigen auch abseits der großen Metropolen.
