Die Wohnungsbaukrise in Deutschland verschärft sich: Das Ifo-Institut erwartet für das Jahr 2026 lediglich 185.000 Fertigstellungen von Wohnungen. Das wären noch weniger als im Vorjahr 2025, in dem laut Statistischem Bundesamt knapp 207.000 Wohnungen fertiggestellt wurden – der niedrigste Stand seit 2012. Dabei wird neuer Wohnraum vor allem in Ballungsgebieten dringend benötigt.
Bauinflation und lange Genehmigungszeiten belasten die Branche
Ludwig Dorffmeister, Ifo-Branchenexperte, erklärte: „Die Aussichten für den Wohnungsbau in Deutschland hatten sich bis Februar zwar etwas aufgehellt. Der Iran-Krieg und die anziehende Bauinflation dürften den Projektentwicklern und Häuslebauern das Leben aber wieder erschweren.“ Die Prognose basiert auf einer Analyse der europäischen Forschergruppe Euroconstruct, die am Donnerstag veröffentlicht wurde.
Neben den steigenden Baukosten lähmen vor allem die langwierigen Genehmigungsverfahren die Branche. Die Zeitspanne zwischen Genehmigung und Fertigstellung habe sich seit Beginn des Jahrzehnts um etwa ein halbes Jahr auf nunmehr 27 Monate verlängert, so Dorffmeister. Dies trage maßgeblich zur schleppenden Erholung bei.
Langsame Erholung ab 2027 erwartet
Für das Jahr 2027 prognostiziert das Ifo-Institut einen leichten Anstieg auf 195.000 Fertigstellungen. Im Jahr 2028 soll die Zahl mit 210.000 Einheiten den Wert von 2025 „erstmals wieder leicht überschreiten“. Dennoch bleibe das Niveau rund 17 Prozent unter dem Stand von 2024. Die Erholung verläuft damit äußerst schleppend.
Im europäischen Vergleich schneidet Deutschland besonders schwach ab. Während die Euroconstruct-Gruppe für Länder wie Spanien, Frankreich und Großbritannien in den kommenden Jahren deutlich mehr Wohnungsfertigstellungen erwartet, geht es in Deutschland und Italien „allenfalls leicht nach oben“, so Dorffmeister. Insgesamt soll die europäische Bauwirtschaft von 2026 bis 2028 um jährlich zwei Prozent wachsen. Für 2028 werden europaweit insgesamt 1,57 Millionen fertiggestellte Wohneinheiten prognostiziert.
