Viele Familien wünschen sich ein eigenes Haus. In Berlin reicht das Geld für die meisten jedoch nicht mehr, in Brandenburg dagegen schon. Doch beim Hauskauf im Berliner Umland gibt es einige Fallstricke, die vor allem Laien übersehen. Die Immobilienexpertin Uschi Fröhlich berichtet von ihrem eigenen Glücksfall und gibt wertvolle Ratschläge.
Uschi Fröhlichs Glücksfall: Ein Schnäppchen in Frankfurt/Oder
Uschi Fröhlich hatte „Riesenglück“, wie die 50-Jährige sagt. Sie entdeckte auf Ebay Kleinanzeigen ein Inserat und bewarb sich noch in der Nacht darauf. Heute gehört ihrer Familie ein Haus in Frankfurt/Oder. Der Kaufpreis: rund 220.000 Euro für 110 Quadratmeter Wohnfläche, einen halben Keller und 2000 Quadratmeter Garten. „Der Vermieter wollte das Haus gern an eine Familie geben“, erzählt die Ex-Berlinerin. Ein echtes Schnäppchen.
Worauf Laien beim Hauskauf achten sollten
Laut Fröhlich sehen Laien viele Mängel nicht. Sie rät dringend zu einem Gutachter, der das Haus gründlich prüft. „Ein Fachmann erkennt versteckte Schäden wie feuchte Keller oder marode Leitungen, die später teuer werden können“, sagt sie. Auch die Lage und die Bausubstanz sollten genau unter die Lupe genommen werden. „Viele Käufer lassen sich von der günstigen Optik blenden und übersehen gravierende Probleme.“
Preise im Berliner Umland: Ein Vergleich
Während in Berlin die Preise für Einfamilienhäuser oft jenseits der 500.000 Euro liegen, sind in Brandenburg Häuser für unter 300.000 Euro keine Seltenheit. In Frankfurt/Oder, Cottbus oder Brandenburg an der Havel finden sich zahlreiche Angebote. Allerdings müssen Käufer oft mit längeren Pendelzeiten rechnen. „Man sollte nicht nur auf den Preis schauen, sondern auch die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prüfen“, empfiehlt Fröhlich.
Finanzierung und Nebenkosten nicht vergessen
Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Maklerkosten an. Diese können schnell 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. „Viele unterschätzen diese Kosten und geraten dann in finanzielle Schwierigkeiten“, warnt Fröhlich. Sie rät, vor dem Kauf ein detailliertes Finanzierungskonzept zu erstellen und eventuell einen Kreditberater hinzuzuziehen.
Die Rolle von Ebay Kleinanzeigen und anderen Portalen
Online-Plattformen wie Ebay Kleinanzeigen sind für Schnäppchenjäger eine gute Anlaufstelle. Allerdings sollten Interessenten vorsichtig sein: „Nicht alle Angebote sind seriös. Manchmal stecken betrügerische Absichten dahinter“, sagt Fröhlich. Sie empfiehlt, sich vor einer Besichtigung genau über den Verkäufer zu informieren und im Zweifel einen Anwalt einzuschalten.
Fazit: Mit Plan und Sachverstand zum Eigenheim
Ein Hauskauf im Berliner Umland kann sich lohnen, erfordert aber gründliche Vorbereitung. Laien sollten unbedingt einen Gutachter hinzuziehen, die Nebenkosten einplanen und die Lage kritisch bewerten. „Mit etwas Glück und der richtigen Strategie findet man auch heute noch bezahlbare Häuser“, so Fröhlich. Ihr Tipp: „Nicht überstürzen, sondern Zeit für die Suche nehmen und mehrere Objekte vergleichen.“
