Heiligendamm (Mecklenburg-Vorpommern) – Noch vor Monaten galt sie als die teuerste Villa Deutschlands. Für 40 Millionen Euro bot der Luxus-Makler Engel & Völkers das Alexandrinen-Cottage an der Steilküste von Heiligendamm an der Ostsee zum Kauf an. 18 Zimmer, rund 1500 Quadratmeter Wohnfläche und ein unverbaubarer Meerblick sollten den stolzen Preis rechtfertigen. Doch ein Käufer fand sich nicht. Inzwischen ist bei Engel & Völkers von 40 Millionen keine Rede mehr. Stattdessen heißt es: „Preis auf Anfrage“. Was ist geschehen?
Baugenehmigung abgelaufen
Eine Anfrage der Ostsee-Zeitung brachte die Überraschung ans Licht: Die Baugenehmigung für das denkmalgeschützte Anwesen ist im Februar ausgelaufen. Der Landkreis Rostock bestätigt, dass es keine gültige Baugenehmigung mehr für das 186 Jahre alte Cottage gibt. Landkreis-Pressesprecherin Juliane Hinz erklärte: „Wir wissen nicht, warum der Eigentümer, Herr Jagdfeld, die Baugenehmigung nicht verlängert hat. Er will dies wohl jetzt nachholen. Bei uns ist bislang aber noch nichts eingegangen.“
Eigentümer reagiert
Immobilienunternehmer Anno August Jagdfeld (79) hatte die Villa im Juni 1996 als Teil eines historischen Ensembles aus 25 Immobilien für rund 2,5 Millionen D-Mark erworben. Ursprünglich wollte er das Cottage als Logierhaus für seine Familie herrichten, doch dazu kam es nicht. Vor etwa drei Jahren entschloss er sich, das Anwesen zum Verkauf anzubieten – ohne Erfolg. Christian Plöger, Sprecher der Jagdfeld-Gruppe, sagte: „Es ist richtig, dass die Baugenehmigung erloschen ist. Das Alexandrinen-Cottage ist vorübergehend vom Markt genommen, bis eine neue Baugenehmigung vorliegt. Sodann wird ein neuer Preis festgelegt.“
Sanierungskosten von mindestens 10 Millionen Euro
Die seit Langem leer stehende Immobilie, die Paul Friedrich, Großherzog von Mecklenburg, einst seiner Gattin Alexandrine von Preußen schenkte, ist stark sanierungsbedürftig. Ohne Baugenehmigung ist das Anwesen im Seebad Heiligendamm derzeit deutlich weniger wert und für viele Investoren uninteressant, meinen Experten. Die Höhe des Sanierungsaufwandes sei schwer zu beziffern, da sie sich nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers richte. Der Betrag von 10 Millionen Euro markiere eher eine Untergrenze.
Wie lange dauert die neue Baugenehmigung?
Landkreis-Sprecherin Hinz erklärte: „Normalerweise muss binnen drei Monaten entschieden werden. In diesem Fall ist jedoch mit einem längeren Zeitraum zu rechnen, weil es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.“ Engel & Völkers schreibt hoffnungsvoll: „Das Alexandrinen-Cottage wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden.“ Auf Anfrage von BILD hat sich das Makler-Büro bisher nicht geäußert.
Geschichtsträchtige Immobilie
Die Großherzogin und preußische Prinzessin Alexandrine von Preußen (1803–1892) nutzte das Anwesen 50 Jahre lang als Witwensitz. Das historische Cottage, das auf einer Fotografie um 1870 zu sehen ist, ist ein bedeutendes Zeugnis der Baukunst des 19. Jahrhunderts. Derzeit steht es leer und wartet auf eine Zukunft.
