Die Bauzinsen zeigen im Juli 2026 eine gemischte Entwicklung: Während die ING ihre Konditionen für Immobilienfinanzierungen anhebt, senken die PSD Bank Nürnberg und die Commerzbank ihre Zinsen. Auch die Allianz und die Comdirect bleiben nicht unverändert. Ein aktueller Überblick über die wöchentlichen Zinsschritte der Institute.
ING erhöht Bauzinsen um 10 Basispunkte
Die ING hat die Zinsen für Baufinanzierungen diese Woche um 10 Basispunkte über alle Zinsbindungen erhöht. Das repräsentative Beispiel der Bank bleibt jedoch unverändert. Der Berechnung liegen folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt nun bei 4,10 Prozent p. a. (zuvor 4,15 Prozent), der effektive Jahreszins bei 4,20 Prozent p. a. (zuvor 4,26 Prozent). Grundlage ist eine Beleihung von 85 Prozent, das heißt, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts. Die monatliche Rate beträgt 1775 Euro.
PSD Bank Nürnberg senkt Bauzinsen erneut
Bei der PSD Bank Nürnberg sind die Bauzinsen hingegen erneut gesunken. Lag der effektive Zins im repräsentativen Beispiel der Bank im Juni noch bei 3,46 Prozent, sinkt er nun auf 3,44 Prozent. Die Bank gibt den Zweidrittelzins für ihre Baufinanzierung unter der Annahme an, dass in Summe 300.000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung und einer anfänglichen Tilgungsrate von einem Prozent finanziert werden. Der Beleihungslauf liegt bei etwa 50 Prozent. Die monatliche Rate sinkt damit von 1302,49 Euro auf 1296,59 Euro. Die Bank ist sowohl Darlehensgeber als auch Vermittler und vergleicht nach eigenen Angaben Angebote von etwa 400 Anbietern.
Commerzbank senkt Bauzinsen deutlich
Auch bei der Commerzbank sind die Bauzinsen gesunken. Im repräsentativen Beispiel liegt der effektive Jahreszins jetzt bei 3,88 Prozent, zuvor lag er noch bei 4,06 Prozent. Die Bank kalkuliert dabei mit 100.000 Euro und zehn Jahren Zinsbindung, wobei es sich um eine Finanzierung selbst genutzten Wohneigentums bis maximal 60 Prozent des Beleihungswertes handelt. Daraus ergibt sich eine monatliche Rate von 1003,45 Euro.
Allianz und Comdirect: Stabile oder leicht gesunkene Zinsen
Bei der Allianz sind die Konditionen für Immobilienkredite Anfang des Monats gesunken – seitdem aber unverändert geblieben. Laut repräsentativem Beispiel liegt der gebundene Sollzins inzwischen bei 4,57 Prozent p. a. (zuvor 4,62 Prozent), der effektive Jahreszins bei 4,69 Prozent (zuvor 4,74 Prozent). Die anfängliche Tilgung beträgt 2 Prozent, der Beleihungsauslauf 80 Prozent des Marktwerts. Bei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 Euro und einer Zinsbindung von 25 Jahren ergibt sich eine monatliche Rate von 821,25 Euro – zuvor waren es 827,50 Euro.
Keine Änderungen gab es bei der zehnjährigen Zinsbildung der Comdirect. Die Bank nennt die Zinsen anhand eines Beleihungsauslaufs von 60 Prozent: Für 10 Jahre bei 200.000 Euro beträgt der effektive Jahreszins 3,67 Prozent (zuvor 3,73 Prozent), für 15 Jahre 3,91 Prozent (zuvor 3,98 Prozent) und für 20 Jahre 4,00 Prozent (zuvor 4,12 Prozent). Das repräsentative Beispiel der Comdirect zeigt einen effektiven Jahreszins von 4,32 Prozent (zuvor 4,39 Prozent) bei 140.000 Euro, 15 Jahren Zinsbindung und 2 Prozent anfänglicher Tilgung. Die monatliche Rate wird mit 639,33 Euro (zuvor 647,50 Euro) angegeben.
Bauzinsen im Vergleich: Kreditvermittler sehen Korridor
Laut Kreditvermittlern liegen die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen aktuell bei etwa 3,80 Prozent p. a. Dr. Klein gibt die besten Konditionen je nach Sollzinsbindung in einem Korridor zwischen 3,57 und 4,24 Prozent an. Interhyp nennt einen Zins von etwa 3,80 Prozent für zehnjährige Immobiliendarlehen. Wichtig: Baufinanzierungen lassen sich nur bedingt pauschal vergleichen, da die Konditionen individuell variieren. Ausschlaggebend sind Bonität, Eigenkapital, Darlehenssumme, Immobilienwert, Tilgung und Zinsbindung.
