Zu wenig Eigenkapital: So schaffen junge Familien heute noch den Hauskauf. Mit dem BILD-Rechner können Sie ermitteln, was ein Haus in Ihrer Gegend kostet und wie hoch die monatliche Belastung für Ihre Traum-Immobilie ist.
Hauskauf ohne dickes Sparbuch – geht das noch?
Ja, doch einfach ist es nie. Zwei junge Paare zeigen, wie unterschiedlich der Weg ins Eigenheim heute aussieht. Beide starten mit wenig oder fast keinem Eigenkapital, beide stehen vor hohen Kaufnebenkosten und skeptischen Banken. Doch dann machen sie aus ihrer Situation das Beste: mit einer Finanzierung jenseits von Schema F oder mit Unterstützung aus der Familie.
Fall 1: Kreative Finanzierung ohne Eigenkapital
Das erste Paar, Anna und Lukas, beide Ende 20, hat kaum Ersparnisse. Sie entscheiden sich für eine Vollfinanzierung mit einem hohen Beleihungsauslauf. Die Bank verlangt dafür einen etwas höheren Zinssatz, aber durch geschickte Tilgungsplanung und staatliche Förderungen wie KfW-Darlehen wird der Traum vom Eigenheim dennoch realisierbar. Wichtig ist ein solides Einkommen und eine gute Bonität.
Fall 2: Familiäre Unterstützung als Schlüssel
Das zweite Paar, Marie und Tom, erhält von den Eltern ein zinsloses Darlehen für die Kaufnebenkosten. So können sie die hohen Nebenkosten von rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises stemmen, ohne ihr geringes Eigenkapital anzugreifen. Die Bank sieht dies positiv und gewährt einen besseren Zinssatz. Mit einem Bausparvertrag und regelmäßigen Sondertilgungen planen sie, das Darlehen schnell zurückzuzahlen.
Welche Stellschrauben Sie bei der Finanzierung wirklich drehen müssen
Lesen Sie mit BILDplus, welche Hebel Sie nutzen können, um Ihren Hauskauf zu verwirklichen. Dazu gehören:
- Staatliche Förderungen: KfW-Darlehen, Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage
- Flexible Tilgung: Sondertilgungen, Tilgungszuschüsse, anfängliche Tilgungshöhe
- Nebenkosten senken: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren – hier gibt es regionale Unterschiede
- Eigenleistung: Renovierungen in Eigenregie sparen Geld und erhöhen den Wert der Immobilie
Baukredit-Rechner für Ihre monatliche Rate
Mit unserem interaktiven Baukredit-Rechner können Sie Ihre monatliche Rate berechnen. Geben Sie einfach Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung ein – und sehen Sie sofort, ob Ihr Traum vom Eigenheim finanzierbar ist.
Deutschlandkarte: Was ein Haus in Ihrer Wunschregion kostet
Eine große Deutschlandkarte zeigt Ihnen die durchschnittlichen Immobilienpreise in jeder Region. So wissen Sie sofort, wo der Hauskauf noch bezahlbar ist und wo Sie tiefer in die Tasche greifen müssen. Von ländlichen Gebieten bis zu Großstädten – die Karte gibt einen Überblick über die aktuellen Marktpreise.
Fazit: Auch ohne viel Eigenkapital ist der Hauskauf möglich, wenn Sie bereit sind, kreative Wege zu gehen. Ob mit Vollfinanzierung, familiärer Unterstützung oder staatlichen Hilfen – wichtig ist eine gründliche Planung und die Beratung durch einen unabhängigen Finanzierungsexperten. Nutzen Sie unsere Tools und starten Sie noch heute Ihren Weg ins Eigenheim!
