Ein großer Immobilienpreis-Vergleich offenbart: Wer bereit ist, ins Umland der 15 größten deutschen Städte zu ziehen, kann beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bis zu 52 Prozent sparen. Die Preisdifferenz zwischen City und Peripherie ist enorm, wie eine aktuelle Analyse zeigt. Für Singles, Paare und Familien, die in den Metropolen oft keine bezahlbare Wohnung finden, wird der Blick ins Umland damit immer attraktiver.
Preisunterschiede von bis zu 52 Prozent
Die Studie untersuchte die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in den 15 bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands und verglich sie mit den Preisen im jeweiligen Umland. Das Ergebnis: In einigen Fällen beträgt die Ersparnis mehr als die Hälfte des Kaufpreises. Spitzenreiter ist demnach eine Stadt, in der Käufer im Umland durchschnittlich 52 Prozent weniger zahlen als im Stadtzentrum. Aber auch in anderen Großstädten liegen die Einsparungen oft zwischen 30 und 40 Prozent.
Experte warnt vor Folgekosten
Doch der günstigere Kaufpreis ist nicht alles, warnt ein Immobilienexperte. „Neben dem Kaufpreis sollten Käufer unbedingt die zusätzlichen Kosten im Blick behalten“, sagt er. Dazu zählen unter anderem die höheren Fahrtkosten zur Arbeit, die oft längeren Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie möglicherweise höhere Nebenkosten für Heizung und Instandhaltung. „Ein Umzug ins Umland lohnt sich vor allem dann, wenn die Ersparnis beim Kauf die Mehrkosten auf lange Sicht übersteigt“, so der Experte.
Große Städte im Vergleich
Die Analyse umfasst Städte wie Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dresden, Hannover, Nürnberg, Bremen, Duisburg, Bochum und Bielefeld. In jeder dieser Städte zeigt sich ein ähnliches Muster: Je weiter man von der Innenstadt entfernt ist, desto niedriger sind die Immobilienpreise. Allerdings variieren die Abstände und die Höhe der Ersparnis stark. Während in München die Preise im Umland immer noch hoch sind, ist der Sprung in Städten wie Duisburg oder Bochum besonders deutlich.
Was Käufer beachten sollten
Der Experte rät, vor einem Kauf nicht nur den Preis pro Quadratmeter zu vergleichen, sondern auch die Lebensqualität im Umland genau zu prüfen. „Faktoren wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Verfügbarkeit von Kitaplätzen und die Nähe zu Grünflächen sind entscheidend“, erklärt er. Auch die Entwicklung der Immobilienpreise in der Region sollte berücksichtigt werden. „In einigen Umlandgemeinden steigen die Preise derzeit schneller als in den Städten selbst“, sagt der Experte. Wer also klug investiert, kann von einer Wertsteigerung profitieren.
Der vollständige Vergleich mit allen Details zu den 15 Städten ist bei BILDplus abrufbar. Dort finden Interessierte auch eine interaktive Karte, die die Preisunterschiede visualisiert.
