Der Markt Zusmarshausen plant ein neues Wohngebiet an der Bahnhofstraße. Der Bauausschuss hat in seiner jüngsten Sitzung den Weg für die Entwicklung von rund 40 Bauplätzen freigemacht. Das teilte die Gemeindeverwaltung mit.
Details zum Baugebiet
Das geplante Wohngebiet soll sich über eine Fläche von etwa 2,5 Hektar erstrecken. Vorgesehen sind überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch einige Mehrfamilienhäuser. Damit will die Marktgemeinde dem anhaltenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum gerecht werden.
Bürgermeister Bernhard Uhl betonte: „Wir wollen jungen Familien und Einheimischen die Möglichkeit geben, in Zusmarshausen zu bleiben.“ Das Baugebiet sei ein wichtiger Schritt, um die Attraktivität des Marktes zu erhalten.
Zeitplan und Erschließung
Die Erschließung des Gebiets soll im kommenden Jahr beginnen. Zunächst müssen die Planungsarbeiten abgeschlossen werden. Die Gemeindeverwaltung rechnet mit einem Baubeginn für die Erschließung im Frühjahr 2026. Die Vergabe der Grundstücke soll dann im Laufe des Jahres erfolgen.
Die Erschließungskosten werden auf rund 1,5 Millionen Euro geschätzt. Diese Summe soll über Grundstücksverkäufe und Erschließungsbeiträge refinanziert werden. Die Gemeinde hofft, dass die Bauplätze schnell vergeben sind.
Hintergrund und Bedarf
Zusmarshausen verzeichnet seit Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren um rund acht Prozent gestiegen. Aktuell leben etwa 6.500 Menschen in dem Markt. Viele junge Familien ziehen wegen der guten Verkehrsanbindung an die B17 und die Autobahn A8 in die Region.
Der Bauausschuss hatte bereits im Vorfeld verschiedene Standorte geprüft. Die Bahnhofstraße erwies sich als geeignet, da sie gut an das bestehende Straßennetz angebunden ist und eine Nahversorgung in der Nähe liegt. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs fördert.
Reaktionen aus der Bevölkerung
Die Reaktionen in der Bevölkerung sind überwiegend positiv. Viele Anwohner begrüßen die Schaffung von neuem Wohnraum. Einige äußern jedoch Bedenken hinsichtlich des Verkehrsaufkommens. Die Gemeinde verspricht, durch geeignete Maßnahmen wie Verkehrsberuhigung und ausreichende Parkmöglichkeiten die Belastung gering zu halten.
Die nächsten Schritte sind die Erstellung des Bebauungsplans und die Beteiligung der Öffentlichkeit. Die Bürgerinnen und Bürger können sich in einer Informationsveranstaltung über die Pläne informieren und Anregungen einbringen. Die Gemeinde will den Prozess transparent und bürgernah gestalten.
Ausblick
Mit dem neuen Wohngebiet will Zusmarshausen einen Beitrag zur Entspannung des Wohnungsmarktes leisten. Die Marktgemeinde plant zudem weitere Projekte, um den Wohnraum langfristig zu sichern. Dazu gehören auch die Sanierung von Bestandsgebäuden und die Ausweisung von Baulücken.
Die Verwaltung rechnet damit, dass die ersten Bauherren im Jahr 2027 mit dem Bau ihrer Häuser beginnen können. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist bereits jetzt groß. Interessenten können sich bei der Gemeindeverwaltung auf eine Warteliste setzen lassen.
